Район · Ростов-на-Дону и Аксай
Новостройки на Шолохова и Старом аэропорту
Старый аэропорт — самая масштабная стройка Ростова: на месте бывшего аэродрома вырос новый жилой массив с десятками корпусов, собственными школами и детскими садами. Проспект Шолохова связывает район с центром за 15–20 минут.
Квартиры — от 4 982 640 ₽
≈ 23 900 ₽/мес по семейной ипотеке 6% (взнос 20%, 30 лет — ориентир)
Официальные партнёрские договоры с застройщиками · 3 400+ квартир в подборе · сделки по 214-ФЗ
Примеры из района
Реальные планировки — Шолохова / Старый аэропорт
Цены «от» по прайсам застройщиков, обновлено 30.06.2026. Растут от очереди к очереди.
Коротко о районе
Шолохова / Старый аэропорт — главное
- Формат застройки
- Кварталы комфорт и комфорт+ высотой 6–20 этажей
- Цены на квартиры
- Студии/1к от 5,0 млн ₽ · 2к от 7,3 млн ₽ · 3к от 9,5 млн ₽
- Площади
- от 31 до 90 м²
- Инфраструктура в проектах
- Школы до 900 мест и сады внутри кварталов, дворы без машин
- Паркинг
- Подземные паркинги до 3 100 мест, зарядки для электромобилей
- Безопасность
- Закрытые территории, видеонаблюдение, Face-ID в подъездах
- Дорога до центра
- 15–20 минут на авто по Шолохова
- Сроки сдачи
- Корпуса со сдачей от 2026 до 2032 года — под любой план переезда
Кому подходит район
Район выбирают семьи с детьми (школа и сад во дворе решают главную логистику) и те, кто работает в восточной части города или часто ездит в аэропорт Платов.
Что стоит учесть
Часть кварталов ещё строится — рядом с готовыми корпусами идут работы. Если важна полностью обжитая среда сейчас — посмотрите Западный; если горизонт 1–2 года, здесь лучшее соотношение цены и новой инфраструктуры.
Контекст выбора
Шолохова / Старый аэропорт на фоне соседей
Вы здесь
Шолохова / Старый аэропорт
- Вход по цене
- от 5,0 млн ₽
- Формат
- Кварталы комфорт и комфорт+ высотой 6–20 этажей
- Дорога
- 15–20 минут на авто по Шолохова
Район
Западный
- Вход по цене
- от 2,9 млн ₽
- Формат
- Точечные новые кварталы среди обжитой среды
- Дорога
- 20–25 минут на авто, прямые маршруты общественного транспорта
Район
Аксай
- Вход по цене
- по запросу
- Формат
- Малоэтажные семейные кварталы, 8 корпусов в активной стройке
- Дорога
- 15 минут на авто до восточной части города
Не уверены, какой район ваш? В подборе сравним конкретные корпуса из разных районов под ваш бюджет и срок переезда.
Что входит — бесплатно
Полное сопровождение за 0 ₽
- Подборка 3–5 квартир района под ваш запрос — с точными ценами по корпусам
- Расчёт ипотеки по 2–3 банкам сразу: вы выбираете лучшее одобрение
- Сравнение корпусов по срокам сдачи под вашу дату переезда
- Проверка действующих акций застройщика — часть квартир уходит ниже прайса
- Сопровождение сделки до ключей: бронь, ДДУ, эскроу, приёмка
Гарантия без звёздочек
Если ни один вариант района вам не подойдёт — честно скажем об этом и не будем названивать. Комиссию платит застройщик, поэтому нам незачем «дожимать».
Менеджер застройщика продаёт только свой комплекс. Я сравниваю между всеми проектами района — и честно скажу, если вам не подходит ни один.
Как это устроено
Что будет после подбора
Отвечаете на 5 вопросов — 2 минуты
Комнаты, срок, ипотека, бюджет. Сразу видите 3 подходящих варианта района с планировками и ценами «от» — ещё до контакта.
Получаете подборку — как удобно вам
Выбрали Telegram — Георгий пришлёт 3–5 корпусов с точными ценами и акциями письменно, без единого звонка. Выбрали звонок — сами укажете удобное время.
Показы и сделка — 0 ₽ для вас
Организуем показы, одобрение ипотеки в 2–3 банках, бронь, ДДУ и эскроу — до ключей. Комиссию платит застройщик, цена для вас та же, что в его офисе.
Вопросы
Частые вопросы о районе
Какие цены на новостройки на Шолохова в 2026 году?
Студии и 1-комнатные — от 5,0 млн ₽, 2-комнатные — от 7,3 млн ₽, 3-комнатные — от 9,5 млн ₽ по прайсам застройщиков. Точную цену по конкретному корпусу и этажу брокер присылает после подбора — на часть квартир действуют акции ниже прайса.
Есть ли школы и детские сады?
Да, крупные кварталы района строятся с собственными школами (до 900 мест) и детскими садами внутри. Часть уже работает, часть сдаётся вместе с очередями домов.
Подходит ли район под семейную ипотеку 6%?
Да, проекты района аккредитованы в крупных банках под семейную и IT-ипотеку. Подберём корпус под вашу программу — это входит в бесплатное сопровождение.
Когда сдаются корпуса?
Очереди сдаются с 2026 до 2032 года. Можно выбрать дом с ключами сразу — или корпус на этапе стройки, который стоит дешевле: подбираем под вашу дату переезда.
Как в районе с парковкой?
В новых кварталах — подземные паркинги до 3 100 мест с зарядками для электромобилей плюс гостевые места. Дворы при этом закрыты от машин.
Подобрать квартиру — Шолохова / Старый аэропорт
5 вопросов — и вы видите 3 подходящих варианта с планировками и ценами. Полный прайс пришлёт брокер.
Подобрать мою квартиру